ASSOCIATION 

“ UN CENTRE VILLE POUR TOUS ”

								Note à Monsieur Claude Bertrand
								Directeur de cabinet
								du Maire de Marseille

	Lors de notre rencontre du 5 octobre, Nouredine Abouakil et moi-même vous avons précisé les motifs des actions que nous menons dans le cadre de l’association “ un centre ville pour tous ”. Nous avons réitéré les observations et les demandes faites par notre association auprès des pouvoirs publics, dont la Ville de Marseille, concernant la réhabilitation du centre ville de Marseille.

	Nous avons rappelé tout l’attachement que nous portions à une rénovation urbaine respectueuse du droit de tous ses habitants et des moyens publics qui leur sont dédiés. Vous avez bien voulu convenir avec nous que la première phase de la réhabilitation du centre ville de Marseille avait conduit à quelques dérives qui, selon vous, auraient eu pour origine principale le rythme des opérations nécessaires pour faire reconnaître le bien-fondé d’un produit financier conjuguant financements publics et privés. Nous avons attiré votre attention sur les conséquences de certaines de ces dérives sur les habitants aux situations sociales les plus fragiles, sur le tarissement d’une offre immobilière sociale adaptée, sur la médiocrité de certains travaux de réhabilitation  ou encore sur l’emploi des financements publics. Nous ne doutons pas que vous soyez sensible au sort injuste de certains locataires touchés par les opérations ainsi qu’aux effets néfastes du déplacement des problèmes. Nous estimons  avec vous que l’intérêt qu’en tirent certains propriétaires ou “ marchands de sommeil ” n’est absolument pas conforme à l’objectif d’utilité publique de ces opérations et entache la portée de la réhabilition entreprise par la collectivité.

	C’est pourquoi nous avons  convenu qu’il était grand temps de donner “ un véritable coup de rétroviseur ” sur la première phase pour aborder dans de meilleures conditions humaines, techniques et financières la poursuite de la réhabilitation au bénéfice de tous les habitants anciens et nouveaux.
 
	A cette fin vous avez proposé d’organiser prochainement une réunion de travail en notre présence avec M. Boumendil, Mme Servant et M. Loisel pour approfondir notamment les sujets que nous avons évoqué :
- Comment aboutir à un  strict respect du droit au relogement, au maintien ou à la réintégration dans les lieux des ménages dont les immeubles ont été appelés à être réhabilités ?
- Quelles dispositions pourraient permettre l’accession à la propriété pour des locataires déjà en place ?
- Pourquoi ne pas consacrer une part des cessions d’immeuble à la vente par lot ?
- Pourquoi ne pas consacrer une partie des logements acquis par le concessionnaire ou appartenant à la Ville en logements pour des personnes âgées et sous quelle forme envisager le produit immobilier ? par exemple en résidences sociales ?
- Comment établir une égalité de traitement entre les propriétaires qui font l’objet de prescriptions de travaux ?
- Comment éviter les fraudes, la médiocrité des travaux, voire les malfaçons liées à l’insuffisance du suivi et à une quasi-absence de contrôle à posteriori des travaux de réhabilitation ?
- Comment rationaliser l’exécution des arrêtés de fermeture pour insalubrité, en particulier en cas de défaillance des gérants ou des propriétaires d’immeubles ? Pour le cas où les pouvoirs publics se substituent aux carences du propriétaire ou du gérant d’immeuble quelles démarches entreprendre pour faire rembourser par ces derniers le coût supporté par la collectivité ?
- D’une manière générale comment améliorer l’information des locataires et des propriétaires concernés par les opérations de réhabilitation du centre ville ?

	Concernant la rue de la République dont le traitement intervient dans le cadre d’Euroméditerranée nous avons par ailleurs convenu que nous pourrions avoir à son sujet une rencontre au début de 2006 pour faire le point des problèmes spécifiques posés par sa réhabilitation.

	Nous avons été sensible à la qualité de l’entretien que vous nous avez accordé et vous remercions pour les suites que vous voudrez bien lui donner.

							Marseille, le 13 octobre 2005

								Daniel Carrière